Проблема плесени в квартирах в Германии: причины, последствия и решения

Плесень в жилых помещениях — актуальная и распространённая проблема в Германии. Несмотря на высокие стандарты строительства и энергоэффективности, тысячи арендаторов ежегодно сталкиваются с чёрными пятнами на стенах, сыростью и ухудшением здоровья. Почему же эта проблема настолько распространена в Германии, и что можно с этим сделать?

Причины появления плесени

Высокая энергоэффективность и герметичность зданий

Современные здания в Германии строятся с упором на теплоизоляцию и герметичность. Это хорошо для энергосбережения, но плохо для вентиляции. Без регулярного проветривания влага скапливается в помещении, что создаёт идеальные условия для роста плесени.

Недостаточное проветривание

Немецкие правила рекомендуют проветривать квартиру 2–3 раза в день по 5–10 минут. Однако многие жильцы этого не делают, особенно в холодное время года. В результате влажность остаётся высокой.

Ошибки при ремонте или строительстве

Нарушения при теплоизоляции, плохая вентиляция ванных комнат или неправильно установленные окна могут привести к образованию «мостиков холода», где конденсируется влага и появляется плесень.

Устаревший жилой фонд

Многие дома в Германии были построены десятилетия назад и не всегда модернизированы. Влага легко проникает сквозь трещины или некачественную гидроизоляцию.

Последствия для здоровья и имущества

Плесень — не просто косметический дефект. Она может серьёзно навредить здоровью:

вызывает или усугубляет астму и аллергии,
провоцирует головные боли, усталость, раздражение кожи и глаз,
у детей и пожилых людей может вызывать осложнения в дыхательной системе.

Кроме того, она разрушает отделку, мебель и даже строительные конструкции, что приводит к дорогостоящим ремонтам.

Кто виноват: арендатор или арендодатель?

В Германии вопрос ответственности за плесень — предмет частых споров между арендатором (Mieter) и владельцем жилья (Vermieter).

Если причиной является конструктивный дефект здания (например, плохая теплоизоляция), ответственность лежит на арендодателе.
Если плесень возникла из-за неправильного проветривания или отопления, виновен арендатор.

Решения таких споров часто доходят до суда. Именно поэтому важно фиксировать проблему письменно, делать фотографии и при необходимости обращаться к независимому эксперту (Bausachverständiger).

Как предотвратить появление плесени

Вот несколько практических советов:

Проветривайте правильно: кратковременное, интенсивное проветривание (так называемое Stoßlüften) 2–3 раза в день.
Не сушите одежду в комнате, если нет хорошей вентиляции.
Держите расстояние между мебелью и стенами, особенно внешними, чтобы воздух циркулировал.
Используйте гигрометр для контроля уровня влажности (оптимум — 40–60%).
Своевременно сообщайте арендодателю о признаках плесени.

Государственные инициативы и помощь

Регистрируйтесь заранее: Институт окружающей среды даёт рекомендации по борьбе с плесенью в жилых помещениях в Лейпциге.

Во вторник 2 сентября 2025 года Информационный центр по вопросам экологии (UiZ, Prager Straße 118-136, здание A.II) предложит бесплатные индивидуальные консультации по вопросам загрязнителей воздуха и плесени в домах.

С 15:00 до 17:00 эксперты Лейпцигского института окружающей среды (UIL) предоставят информацию о потенциальных опасностях и соответствующих процедурах.

Личные встречи возможны только по предварительной записи по телефону +49 341 123-6711.

Источник: Stadt Leipzig

Фото: Freepik